Установка пандуса в подъезде: как установить и можно ли сделать самостоятельно

Откидной пандус помогает родителям с детскими колясками преодолеть лестницу между входом в подъезд и лифтом. В сложенном положении конструкция располагается вдоль стены или перил, а перед использованием её опускают на ступени. Для существующих домов с небольшой входной группой и внутрподъездным пространством это может быть удобным способом приспособить подъезд к повседневным нуждам жителей.

Лучше начать с письменного заявления в управляющую компанию. Если УК готова организовать работы, нужно согласовать конструкцию, финансирование и сроки. Если решение затягивается, а жители готовы оплатить установку сами, следующий шаг — письменное согласование конкретного решения до покупки и монтажа.

Кому подходит откидной пандус

Откидные конструкции на обычной подъездной лестнице прежде всего помогают родителям с детскими колясками. Они уменьшают необходимость переносить саму коляску по ступеням, но требуют участия взрослого и соблюдения инструкции изготовителя.

Для человека в кресле-коляске такой вариант подходит плохо. Конструкция повторяет крутой уклон лестницы, поэтому самостоятельный подъём и спуск невозможны, а перемещение с помощниками может быть опасным. Наличие помощника само по себе не делает конструкцию подходящей: нужно учитывать назначение изделия, его нагрузку, размеры колёс и условия использования.

Кроме того, распространённый «откидной пандус» из двух раздельных направляющих по устройству является аппарелью. Пункт 6.1.2 СП 59.13330.2020 не допускает применение аппарелей вместо пандусов для инвалидов. Поэтому устройство для детских колясок нельзя представлять как полноценное обеспечение доступности для пользователей кресел-колясок.

Если в доме живёт человек, передвигающийся в кресле-коляске, следует подбирать решение под его потребности: пандус со сплошным настилом и допустимым уклоном, подъёмную платформу либо другое технически обоснованное средство доступа, в крайнем случае использовать откидной пандус как временное решение.

Почему откидной пандус устанавливают по запросу жильцов

В существующих многоквартирных домах откидные устройства обычно устанавливают по обращениям жителей, с учётом потребностей и планировки. Они не являются стандартным оборудованием, которое автоматически появляется в каждом подъезде.

Чаще всего вопросом занимается управляющая компания, ТСЖ или жилищный кооператив. Организация получает обращение, оценивает возможность монтажа, помогает определить порядок согласования и организует работы либо согласовывает предложенное жителями решение.

При этом установка откидного устройства для детских колясок и обеспечение доступности жилья для человека с инвалидностью — разные задачи. Для второй действует специальный порядок обследования и приспособления по постановлению Правительства РФ № 649.

Можно ли самостоятельно купить и установить пандус

Самостоятельно организовать покупку и монтаж можно. Но лестница, площадки и стены подъезда относятся к общему имуществу собственников, поэтому оплата из своего кармана не даёт права менять их без необходимого согласования.

На практике бывает, что жители устанавливают конструкцию без оформления документов, соседи пользуются ею, а УК не возражает. Пандус может прослужить много лет. Однако отсутствие возражений в момент монтажа не означает, что порядок установки соблюдён.

Позднее другой собственник может пожаловаться на крепления, шум, затруднённый проход или самовольное изменение общего имущества. Тогда придётся обосновывать установку, устранять нарушения, а в отдельных случаях — демонтировать конструкцию.

Письменное согласование до начала работ помогает избежать такого спора. В нём должны быть указаны конкретная конструкция, место установки и условия монтажа. Устного обещания сотрудника УК для этого недостаточно.

Как установить пандус через управляющую компанию

Подайте письменное заявление

Укажите адрес дома, номер подъезда и лестничный марш, который мешает проходу с коляской. Объясните, кому нужно устройство, приложите фотографии и попросите оценить возможность установки.

Заявление можно передать лично, сохранив экземпляр с отметкой о приёме, направить почтой. Важно иметь подтверждение получения обращения.

Образец заявления

Получите ответ и согласуйте условия

Для обычного обращения собственника или пользователя помещения к УК пункт 36 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 416, предусматривает ответ не позднее 10 рабочих дней со дня получения. Это срок ответа, а не обязательный срок установки пандуса.

Если УК поддерживает обращение, уточните, какое устройство она предлагает, кто оплатит работы, какие документы нужны, когда состоится монтаж и кто будет обслуживать оборудование.

Установка через УК не означает автоматически оплату из собственных средств управляющей компании. Источником могут быть средства на содержание и ремонт дома в рамках утверждённого перечня работ, средства по отдельному решению собственников либо финансирование по применимой местной программе.

Если финансирование согласовано и УК организует установку, заявителю не нужно самостоятельно покупать устройство и заключать договор на монтаж.

Если готовы оплатить установку сами

Когда УК не определила сроки, а коляской нужно пользоваться ежедневно, можно предложить установку за свой счёт. Попросите согласовать место, модель, размеры и схему крепления.

Образец согласования

Такое предложение позволяет оборудовать подъезд без расходов из средств дома на покупку и монтаж. Но УК должна действовать в пределах своих полномочий: если для выбранных работ требуется решение собственников, письменное согласие управляющей компании его не заменяет.

После получения необходимых согласований можно заключить договор с подрядчиком и установить конструкцию. По завершении работ сохраните акт монтажа, паспорт изделия, инструкцию и гарантийные документы.

Когда требуется решение собственников

Состав согласований зависит от характера работ, источника финансирования, договора управления и ранее принятых решений собственников. УК не является собственником лестницы и не может одним письмом разрешить любые изменения общего имущества.

Часть 4.1 статьи 36 ЖК РФ допускает приспособление общего имущества для беспрепятственного доступа инвалидов без решения общего собрания, если соблюдены предусмотренные законом условия и не привлекаются денежные средства собственников. Это специальное правило нельзя автоматически переносить на установку аппарели только для детских колясок. Оплата одним жильцом сама по себе также не подтверждает применимость этого исключения.

Требование получить согласие абсолютно всех соседей или обязательно собрать две трети голосов для любого откидного устройства некорректно. Число голосов зависит от вопроса, вынесенного на собрание. Например, правила для текущего ремонта и для реконструкции различаются. Для установки откидного устройства обычно достаточно 2/3 подписей собственников подъезда.

Что означает разумное приспособление подъезда

При выборе оборудования нужно учитывать существующую планировку и реальные потребности жильцов. Для родителей с детскими колясками откидное устройство может облегчить повседневный выход из дома там, где нет места для стационарной конструкции.

В обращении можно описать цель как приспособление общего имущества для нужд маломобильных граждан. Однако ссылка на принцип разумного приспособления не отменяет требований безопасности и не позволяет признать крутые направляющие полноценным доступом для человека в кресле-коляске.

Что проверить перед монтажом

Подрядчик должен оценить лестницу и подобрать изделие под конкретное место. До покупки проверьте:

• ширину прохода, расположение дверей и возможность безопасной эвакуации с учётом конструкции и её креплений;
• длину и уклон марша, площадки для разворота и удержания коляски;
• совместимость направляющих с шириной и расположением колёс, особенно передних поворотных;
• допустимую нагрузку и назначение изделия;
• надёжность крепления к существующему основанию;
• противоскользящую поверхность, бортики и отсутствие опасных выступов;
• надёжную фиксацию в сложенном положении и возможность безопасно раскладывать конструкцию.

Правила перемещения детской коляски, в том числе возможность нахождения в ней ребёнка, определяются инструкцией изготовителя. Если такая перевозка запрещена, ребёнка нужно перенести отдельно. После использования конструкцию возвращают в предусмотренное положение хранения и фиксируют.

Почему нельзя применять одинаковые нормативы ко всем конструкциям

Стационарный пандус со сплошной поверхностью и откидные направляющие на ступенях работают по-разному. Требования к уклону, площадкам и поручням пандуса для кресла-коляски нельзя использовать как универсальную характеристику любого откидного изделия.

Для полноценного доступного маршрута параметры определяют по применимым нормам, включая СП 59.13330.2020 с действующими изменениями. Для устройства, облегчающего перемещение детских колясок, проверяют его назначение, пригодность для конкретной лестницы и безопасность установки. Сам факт наличия откидного устройства не означает, что подъезд стал доступным для всех маломобильных жителей.

Что делать при отказе или затягивании решения

Попросите письменный ответ с конкретными причинами. Если установка технически невозможна, предложите рассмотреть другое место или тип оборудования. Если требуется собрание собственников, уточните, какой вопрос нужно вынести на голосование.

При отсутствии ответа или споре о выполнении обязанностей по управлению домом можно обратиться в государственную жилищную инспекцию. Когда вопрос касается доступности жилья для человека с инвалидностью, следует также обратиться в местную администрацию или уполномоченный орган для обследования по постановлению № 649. При нарушении прав возможны обращения в прокуратуру и суд.

Частые вопросы

Подбор и установка откидного пандуса

Компания «Пандус.СУ» изготавливает и устанавливает откидные конструкции для подъездов. При подборе учитываются размеры лестницы, особенности коляски, место крепления и условия использования. Если оборудование нужно человеку в кресле-коляске, тип решения следует определять отдельно с учётом его потребностей и требований доступности.

Для предварительного подбора отправьте фотографии лестницы и площадок, адрес объекта и размеры коляски. После выбора решения его можно представить в УК для согласования до начала монтажа.