Металлический или бетонный пандус - какой лучше установить?

Какой пандус лучше установить: металлический или бетонный? Этот вопрос нередко возникает у наших клиентов. Ответим на него детально:

1. Правовой статус и кадастровый учет

• Капитальный бетонный пандус признается объектом капитального строительства (ОКС), поскольку имеет прочное основание, связь с землей и рассчитан на долгосрочное использование. Данное обстоятельство:
• Влечет необходимость внесения изменений в технический паспорт здания (БТИ).
• Может потребоваться обновление сведений в ЕГРН, получение разрешений на строительство/реконструкцию.
• Увеличивает расходы на оформление, согласование и регистрацию.

Таким образом – строительство бетонного пандуса это однозначные согласования до проведения работ (подготовка проекта, получение разрешений на строительство либо реконструкцию, процедура ввода ОКС в эксплуатацию и обновление ЕГРН.

• Металлический сборно-разборный пандус считается некапитальной конструкцией, либо вообще может быть оформлен как оборудование:
• Не требует внесения изменений в ЕГРН, поскольку не меняет параметры объекта недвижимости.
• Устанавливается и демонтируется без получения разрешений на строительство.
• Легче вписывается в юридические рамки текущего объекта без изменения его кадастровых характеристик.

2. Соответствие нормативным требованиям

• Согласно ФЗ №181 «О социальной защите инвалидов в РФ» и СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений», обязанность собственника обеспечить доступность для маломобильных граждан не означает обязанность возводить капитальные сооружения.
• Металлический пандус удовлетворяет нормам СНиП/СП по уклону и безопасности, если выполнен в соответствии с нормативами.
• В ряде случаев (особенно в исторических зданиях и памятниках архитектуры) установка капитального бетонного пандуса запрещена или требует согласования с органами охраны памятников.

3. Экономическая и практическая целесообразность

• Бетонный пандус: дорогостоящее строительство, длительный срок выполнения работ, необходимость проектирования и экспертизы.
• Металлический пандус: в несколько раз дешевле, монтируется быстро, может устанавливаться временно или переноситься при изменении входной группы. Особенно в данном случае удобно использовать модульные пандусы, которые монтируются без применения сварки, их конфигурация и длина может быть быстро изменена посредством добавления / удаления модулей.

4. Гибкость и адаптация

• Некапитальные металлические конструкции можно адаптировать под размеры и особенности здания, не нарушая фасад и несущие конструкции.
• При изменении арендаторов или реконструкции здания пандус можно легко демонтировать и установить в другом месте.
• Бетонные капитальные пандусы практически не подлежат габаритной модификации, в них возможна лишь замена ограждения и настила и то с определенными допусками и ограничениями.

5. Юридические риски

• При самовольном возведении бетонного пандуса (без разрешений и учета) он может быть признан самостроем с обязательством его сноса.
• Металлические некапитальные пандусы не создают таких рисков, так как квалифицируются как оборудование, а не как объект недвижимости.

Вывод: Металлический некапитальный пандус — оптимальное решение, так как он:

• соответствует закону о доступности среды,
• не требует оформления как объект капитального строительства,
• не создает дополнительных кадастровых обязанностей,
• дешевле, быстрее и безопаснее в юридическом плане.